* Bien sous offre * Un bel appartement de 2 pièces et 55 m², calme, lumineux et en parfait état, avec PARKING, CAVE et BALCON. Situé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur, au sein d’une petite résidence de 1978, calme, sécurisée et bien entretenue, à seulement 600 m du centre-ville et tous ses commerces, et à proximité des bords de Marne. Celui-ci se compose d’une entrée spacieuse avec penderie aménagée, un grand séjour lumineux de 25 m² tourné vers un agréable balcon de 4 m² avec une vue totalement dégagée et donnant sur les espaces verts à l’arrière de la résidence, une cuisine équipée fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, une chambre au volume généreux (12.40 m²) avec penderie aménagée, une salle d’eau rénovée, et un WC séparé avec rangements. Une place de parking (aérienne) au sein de la résidence et une cave viennent compléter ce très bel ensemble. Contactez-moi vite pour visiter ce petit havre de paix ! * Les atouts de votre bien * ---> A 600 m du centre-ville, de tous les commerces et de la mairie (8 min à pied), Pont de Bry et ses nombreux commerces à 800 m, bords de marne à 400 m. ---> Gare RER E Nogent - Le Perreux à 12 min à pied (1 km), Lignes de bus à 260 m, ---> Ecoles dans un rayon de 450 m (maternelle et primaire), collège et lycée à 500 m, ---> Sain et parfaitement entretenu, de beaux volumes, calme absolu et belle luminosité, balcon à la vue dégagée (à l’arrière, loin des nuisances), ---> Beau parquet, double vitrage, stores manuels en bois, ballon et radiateurs électriques récents, VMC, porte d’entrée 5 points « Picard », de nombreux rangements, eau chaude et chauffage individuels (électriques) permettant de maîtriser sa consommation, ---> CAVE (4.46 m²) + PLACE DE PARKING (aérienne) à l'arrière du bâtiment, portail automatique, ---> Petite résidence (23 lots principaux), sécurisée par visiophone et digicode, bien entretenue, grand local à vélo, ascenseur, fibre optique dans l’immeuble, espace vert à l’arrière. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.06€ par mois (soit 2256.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.