* Bien sous compromis * Un appartement 2 pièces de 36 m², cosy et en PARFAIT ETAT, avec PARKING en sous-sol, au 4ème étage (sur 5) avec ASCENSEUR au sein d’une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, située entre les 2 gares RER E et seulement 12 min à pied du MÉTRO ligne 11 "Bois Perrier". Une localisation parfaite, dans une rue extrêmement calme à 250 m de l’hypercentre, soit 3 min à pied de la place de l’Eglise Sainte Geneviève, du marché et de tous les commerces. * Idéal pour les investisseurs ou un premier achat * Vous serez séduit par le charme de cet appartement à la décoration contemporaine et sans aucune perte de place. Aménagé avec soin, celui-ci se compose d’un séjour lumineux, exposé Est et à la vue totalement dégagée et imprenable, une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle (totalisant 18 m² environ), une belle chambre au volume généreux (12 m² environ) avec une salle d’eau attenante en parfait état, et un grand WC séparé offrant de nombreuses possibilités de rangements et un petit coin buanderie. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bel ensemble. * Les atouts de ce bien * --> Gare RER E du centre à 8 min à pied (700 m), métro ligne 11 et RER E « Bois Perrier » à 12 min à pied, Arrêts de bus à 300 m (lignes 1, 2, 121, 124, 143), axes autoroutiers à 3 min en voiture, --> Centre-ville à 250 m, avec ses nombreux commerces et la place du marché, nombreuses infrastructures de la Place Carnot à 400 m (centre aquatique, théâtre & cinéma G.Simenon, médiathèque, conservatoire...), Mairie et parc Decesari à 800 m, centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m (cinéma UGC, restaurants, boutiques…) --> Appartement en parfait état et bien entretenu, double vitrage PVC, store roulant, rangements, fibre optique, VMC, chauffage individuel (chaudière gaz) et compteur d’eau individuel, permettant tous deux de maîtriser sa consommation, place de parking sécurisée, faibles charges, taxe foncière : 1 109 euros, --> Résidence calme et sécurisée (2 digicodes et interphone), ascenseur, local à vélos fermé, --> Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C / C --> Taxe foncière 2024 : 1 109 euros La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.55€ par mois (soit 1182.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.