MARSEILLE (13013). Proche ALLAUCH, aux Martegaux. À vendre – Charmante maison de ville en excellent état – 3 pièces – Environ 70 m² – Extérieur de 20m². Située dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette charmante maison de ville d’environ 70 m², répartie sur deux niveaux, vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et son excellent état général. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 20 m², regroupant un séjour agréable et une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. Cet espace, exposé à l’ouest, bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le jardin. À l’étage, une loggia exposée plein sud dessert deux jolies chambres. L’une d’elles dispose d’une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, un coin lecture ou un couchage supplémentaire. Vous trouverez également à ce niveau une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, un agréable espace de 20 m² vous attend, avec une double exposition sud et ouest, parfait pour profiter du soleil à toute heure de la journée, que ce soit pour un repas en famille, un moment de détente ou un coin jardinage. La maison est située dans un quartier recherché, au calme, tout en restant à proximité directe des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces et des services de quartier. Le stationnement y est facile, ce qui ajoute au confort de vie au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.75€ par mois (soit 129 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.