Maison 5 pièces de 171 m² à Hombourg-Haut (57470)

iad France - Nadège Atzori vous propose: OPPORTUNITE UNIQUE!!!

Magnifique maison de 171m2 // Terrasse // Jardin // Garage // Sans travaux

Alliez l'utile à l'agréable: offrez vous le luxe de cette somptueuse maison tout en bénéficiant de 2 revenus locatifs!!

Vous trouverez cette propriété à Hombourg Haut, charmante commune dynamique et connue pour son village médiéval chargé d'histoire, son marché de Noël, son étang de la Papiermuhle et ses nombreuses manifestations!

Erigée en 1998 sur un terrain de 928m2, elle se compose d'une maison principale et de deux logements distincts et complètement indépendants, avec chacun ses compteurs, son entrée, son stationnement et son espace extérieur privatif sans aucun vis à vis.

Commençons par le bien principal:
Décoré avec soin, offrant sur le niveau vie un espace convivial salon salle à manger cuisine baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse couverte et un magnifique jardin exposé sud, à l'abri des regards.
A l'étage: la quiétude de deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains raffinée et racée, une pièce supplémentaire pouvant être un bureau, chambre enfants ou buanderie et un espace en mezzanine.
En souplex: une entrée spacieuse avec espace rangement, bureau, une salle de douche avec wc et un garage.
Mais ce n'est pas tout...!!

En complément:
- Un coquet T3 en duplex de 70 m2 composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, un cellier, une salle de bains avec douche et wc et un petit jardin avec stationnement loué 485€ hors charges depuis 2018 vendu 58 000€ DE PLUS.
- Un fonctionnel F2 de 44m2 disposant d'un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et wc et d'une terrasse et une place de stationnement loué 400€ depuis 2020 vendu 48000€ DE PLUS.
Ils assurent une rentabilité brute immédiate de 10%: de quoi alléger votre crédit, couvrir les charges, ou simplement rentabiliser votre achat en toute sérénité!

Coté technique:
***Chauffage fuel et poele à pellets pour la maison
***Gaz pour le F2 et F3
***Isolation intérieure et combles
***Fenêtres PVC double vitrage
***Pergola bioclimatique de 2020
***Pas de copropriété

Travaux récents:
***Toiture complète en 2021
***Cuisine en 2019
***Salle de bains, plafonds, peintures et sols en 2020
***Aménagement extérieur 2022 et 2025

Mon avis: C'est exceptionnel!
Un bien unique, à mi chemin entre la maison familiale et l'investissement locatif intelligent...
La seule question est: pourquoi vous en priver???
Contactez moi pour une visite!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.