3 chambres - bureau - garage - Terrain 1000 m² Maison de plain-pied idéalement située à proximité de la plage de Sauveterre et des pistes cyclables. Elle dispose d’un vaste salon-séjour avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit principal se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. Une seconde zone nuit d’environ 25 m² vient compléter l’ensemble, comprenant une chambre en mezzanine de 11 m², un espace bureau ou salon cosy agrémenté d'un second poêle à granulés avec un accès direct à la terrasse, ainsi qu’un wc. Un garage carrelé et isolé complète cet ensemble. Le terrain, entièrement clos, arboré, sans vis-à-vis et piscinable, est également doté d’un puits, offrant un cadre de vie paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fillaudeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 843480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.