PORTES LES VALENCE - Proche des commerces et des commodités, belle VILLA de PLAIN-PIED de 2010 sur un magnifique terrain PAYSAGÉ de 1090 m² avec PISCINE chauffée, STUDIO attenant, GARAGE et abris de JARDIN. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec grands PLACARDS, menant à une SPACIEUSE pièce de vie de 50 m². La cuisine CONTEMPORAINE, entièrement équipée, s'ouvre sur un séjour LUMINEUX donnant sur une TERRASSE orientée plein SUD, agrémentée de STORES BANNES électriques pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le coin nuit se compose de 2 grandes chambres (12.3 m² et 19.6 m²) dont une avec DRESSING et un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains moderne avec BAIGNOIRE et douche à l'italienne. Pour votre confort le bien dispose de menuiseries en DOUBLE VITRAGE, de CLIMATISATION réversibles, d'un POÊLE à granulés et de radiateurs électriques vous assurant une bonne PERFORMANCE énergétique. L'isolation des combles a été refaite en 2020. ATOUT majeur du bien : un STUDIO attenant de 28 m² avec entrée INDÉPENDANTE et TERRASSE privative parfaitement équipé (coin cuisine, salle d'eau, toilettes, chambre, buanderie). Idéal pour recevoir vos PROCHES en toute intimité, ou pour assurer un REVENU LOCATIF (courte durée, profession LIBÉRALE ou télétravail…) Côté JARDIN vous serez sous le CHARME de ces beaux ESPACES soigneusement AMÉNAGÉS ! Un coin BARBECUE cosy, une belle PISCINE chauffée avec douche solaire et des extérieurs judicieusement arborés promettent de merveilleux moments de détente ! Un GARAGE de 35 m², composé d'un ATELIER et d'une MEZZANINE pour le stockage, ainsi qu'un abri de JARDIN de 15 m² complètent cet ensemble immobilier. Pour faciliter l'arrosage de vos plantations, un FORAGE est disponible ainsi que l'arrosage goutte à goutte. Vous n'aurez plus qu'à poser vos VALISES dans cette VILLA aux belles PRESTATIONS, parfaitement entretenue et pensée pour le CONFORT au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.