Maison traversante, en parfait état, avec 5 CHAMBRES sur 3 niveaux, développant une surface pondérée de 142 m² (surface totale utile de 181 m²), sur une parcelle de 797 m², avec GARAGE et 600 m² de JARDIN ! En lisière de Rosny sous-bois et Neuilly Plaisance, ce BIEN RARE se trouve à proximité de toutes les commodités à pied : transports, commerces et écoles. Cette maison familiale par excellence et entretenue avec soin dispose de volumes extrêmement généreux. Elle se compose au rez-de-jardin : D’une entrée desservant une première chambre (ou bureau) de 12m² avec point d’eau et vue sur le jardin, une cuisine d’été équipée et avec accès direct à la terrasse, un WC séparé, un grand cellier, le coin chaufferie, et un GARAGE de 32 m² dont une partie aménagée en atelier qui séduira tous les bricoleurs. Un escalier mène au rez-de-chaussée surélevé et au palier qui dessert : Un séjour double traversant et lumineux de 32 m² tourné vers un balcon exposé Sud, une belle cuisine dinatoire fonctionnelle, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, deux chambres de 10 m² environ, au calme et tournées vers le jardin à l’arrière (dont une avec une immense penderie). Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau. L'étage supérieur ravira toute personne rêvant d’intimité et d’espace. Ces combles abritent deux magnifiques chambres de 21 et 24 m² de type « suite » : Une première chambre avec salon privatif, ainsi qu’une seconde chambre avec son salon et un coin bureau. Toutes deux lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, et dotées d'un accès direct à une grande salle de bain avec WC. Cet étage est idéal pour créer une magnifique suite parentale et/ou un espace dédié aux enfants (petits, ou grands). Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à cet étage, en fonction des besoins. En plus de son double garage, la maison possède une grande cour à l’avant (environ 100 m²), pouvant accueillir plusieurs véhicules de toute taille. A l’arrière de la maison, loin des regards et des nuisances, se cache un véritable PARC PRIVÉ. Cet immense et magnifique jardin de 600 m² dispose d’une grande terrasse couverte avec barbecue, des jeux pour enfants, une belle pelouse, de grands arbres majestueux et un grand cabanon. Ce lieu incroyable est un véritable havre de paix, une oasis de verdure et de tranquillité en plein de cœur de la ville… De quoi faire rêver petits et grands et passer des moments inoubliables en famille et entre amis. Cette maison familiale par excellence attend ses nouveaux propriétaires… Pourquoi pas vous ? N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! * Les atouts de ce bien * --> RER A et E Val de Fontenay à 13 min à pied (sortie 3 – rue du Bois Galon), Arrivée prochainement du TRAM T1 qui sera à 10 min à pied, Arrêt de bus : Lignes 27, 1 et 145 (à 100 m et 200 m) Axes autoroutiers à 5 min en voiture, --> 450 m du centre-ville de Neuilly Plaisance et de tous ses commerces (Avenue du Maréchal Foch), 700 m de l’Intermarché et du marché couvert (halle) de Neuilly Plaisance , 900 m du centre-ville de Rosny sous-bois, --> Ecoles maternelle et élémentaire à 700 m (Jean Moulin), Lycée à 550 m, collège à 400 m (St Exupéry), --> Mairie de Neuilly Plaisance à 800 m, complexes sportifs « Lavoisier » à moins de 200 m & « Gabriel Thibault » à 600 m, Parc des Côteaux d’Avron et Parc nature du Plateau d’Avron à 20 min à pied (école nationale des arts du cirque, et ferme pédagogique…), --> Extérieur d’exception, véritable parc à domicile, lieu calme et sans vis-vis, --> Maison en retrait de la rue, double exposition, traversante et lumineuse, --> 5 chambres (et possibilité de créer des chambres supplémentaires), 2 cuisines (dont une d’été, au niveau du jardin), 2 salles d’eau, WC à chaque étage, nombreux rangements, --> Double garage & coin atelier, cour de 100 m² environ (stationnements sans restriction de volume de véhicule !) --> Maison isolée, électricité rénovée, chaudière et ballon au gaz, stores électriques récents, double vitrage alu, fibre optique, portail électrique, 2 récupérateurs d’eau, assainissement conforme, toiture et façades en bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.