Studio situé au cœur du Centre-Ville d'Auray avec sa vue imprenable ! Découvrez ce charmant studio situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée bien entretenue construite en 1985. Idéalement situé à pied du centre-ville d'Auray, cet appartement offre une belle vue panoramique sur les environs du centre-ville. Ce studio de 20m² se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse aisément aménageable en espace nuit et salon avec sa kitchenette qui peut être facilement aménagée pour répondre à vos besoins quotidiens, d'une salle de bain avec son espace buanderie et d'un WC séparé. La résidence bénéficie d'atouts étant fermée et sécurisée avec interphone, connectée à la fibre pour un accès internet optimal, avec son ascenseur pour plus de praticité au quotidien et d'une ventilation mécanique collective pour une atmosphère saine. Orienté au sud, ce studio bénéficie d'une luminosité maximale tout au long de la journée, vous permettant de profiter pleinement de sa belle exposition et de sa vue sur le centre-ville. Chauffage et alimentation d'eau chaude individuelle électrique, volet roulant manuel. À proximité immédiate du centre-ville avec ses commerces, restaurants, bars et transports en commun, cet appartement est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche d'un bien locatif qui allie praticité et confort au quotidien, avec la possibilité de location meublée. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce superbe studio et laissez-vous séduire par son emplacement idéal et sa vue imprenable. Un investissement sûr et judicieux vous attend à Auray ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.24€ par mois (soit 542.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 86000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 366 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Hellegouarch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 490618410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.