Apartment 2 rooms of 37 m² in Levallois-Perret (92300)

iad France - Ludivine Lysiak vous propose: Bien rare : Appartement traversant, lumineux et parfaitement agencé – Levallois-Perret, quartier Jean Zay.

Situé au 5ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 2 pièces vous séduira par son atmosphère cosy et sa très belle luminosité. Grâce à sa triple exposition (sud, ouest, est), à sa vue dégagée et à son étage élevé, l’ensoleillement est constant tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous serez charmé par le séjour de 17 m², baigné de lumière. Sa cuisine semi-ouverte (environ 5 m²) s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Côté nuit, la chambre, au calme et donnant sur cour, dispose d’un grand dressing. La salle de bains avec WC est fonctionnelle et en très bon état. Une cave complète ce bien.

L’adresse est idéale : commerces, transports et espaces verts sont accessibles à pied, offrant une vraie qualité de vie urbaine.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 4,53 %.

Les atouts de ce bien :
•Appartement traversant
•Étage élevé, vue dégagée
•Idéalement situé : rue calme proche du centre-ville et du CC. So Ouest
•Chauffage collectif compris dans les charges
•Plan sans perte de place

Les transports :
•Bus : 94, 341, 84
•Métro ligne 3 – Louise Michel (à 1 km)
•Train ligne L – Clichy-Levallois (400 m)
•Tram T3b – Marguerite Long (900 m)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.67€ par mois (soit 2660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.