Apartment 3 rooms of 63 m² in Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T2 avec Véranda - CENTRE-VILLE DE CAHORS - VUE SUR LE LOT

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble partagé entre 4 copropriétaires, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Appartement de style « haussmannien », cet appartement traversant et lumineux, avec vue sur le Lot, offre une surface d'environ 63 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d’environ 20 m² avec cuisine séparée d’environ 5 m²
- 1 chambre d’environ 15 m² avec placard
- 1 Véranda d’environ 14 m² Sud-Ouest
- 1 salle de bain avec WC
Au Rez-De-Chaussée :
- 1 réserve d’environ 12 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs électrique.
- Simple vitrage sauf sur la véranda
- Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :
- Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2024 : 1331 €, dont 231 € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 80 € /mois
- Changement des menuiseries en simple vitrage et quelques petits travaux / ajustements sont à prévoir pour redonner tout son potentiel à ce bien.

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux avec vue sur le Lot
- Véranda
- Réserve au RDC pour stockage
- Petite copropriété sécurisée
- Immeuble de caractère
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.12€ par mois (soit 913.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.