Superbe duplex de charme, vue cathédrale, 92m² au sol. Dès l'entrée dans la copropriété, le ton est donné : ce bâtiment au cachet indéniable, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, séduit immédiatement par son charme et son authenticité. Situé au calme, ce magnifique appartement en duplex vous accueille avec une entrée fonctionnelle, dotée de rangements intégrés. A l'étage, vous découvrirez un superbe plateau de 92m² au sol, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Le séjour impressionne par sa hauteur sous plafond, sa charpente apparente et sa vue cathédrale. La lumière naturelle et le volume dégagée confère une atmosphère chaleureuse et unique à ce lieu de vie. L'appartement se compose de : - trois chambres dont une suite parentale - une salle de bain - toilette séparée - cuisine moderne et équipée Chaque détail a été pensé pour allier le confort moderne et le charme de l'ancien. Les plus : - écoles, collèges et lycées à proximité (privées et publiques) - cathédrale à 5 min à pied - commerces au bout de la rue - peintures, sols, salle de douche, salle de bain, entrée, cuisine, refait à neuf - place de parking - copro sécurisée - jardin clos commun Dans les charges de copro sont compris l eau, l entretien des parties communes et du jardin, ainsi que le chauffage individuel au gaz. Coup de cœur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 981350499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.