FONTENAY LE COMTE - À PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE ET DES COMMODITÉS, JE VOUS INVITE À DÉCOUVRIR CETTE CHARMANTE MAISON DES ANNÉES 1960 À FINIR DE RÉNOVER ET SON JOLI JARDIN ARBORÉ A L’ABRI DES REGARDS. Située au calme d’une impasse en recul de la rue, cette maison de 1967 construite sur sous sol partiel vous propose une superficie habitable de 94m² profitant d’un accès en perron à sa porte d’entrée, un accès en rez de jardin par une véranda vers sa cuisine, et un accès à son garage du côté entrée de la propriété. Le bien se compose à son étage d’ : > une entrée et son dégagement avec placard, > un salon séjour avec cheminée à foyer ouvert, très lumineux grâce à ces deux grandes ouvertures et son exposition, > une cuisine dînatoire récemment réaménagée et équipée, profitant d’un accès sur une petite véranda en rez de jardin, > trois chambres de 10m² avec parquets bois massifs en très bon état, > une salle de bain récemment rééquipée, à finir de rafraichir décorativement, > et un wc séparé. Accédant par un escalier béton au sous sol, vous profiterez également d’un garage de 24m² doté de rangements et d’un portail coulissant, ainsi que d’une pièce débarras buanderie chaufferie de 16m². En extérieur, vous disposez d’une cour close en graviers du portail jusqu’au pignon d’entrée de la maison, d’un accès montant sur un espace paysagé avec petit bassin vers une pelouse en rez de jardin face à la véranda. Le reste du jardin se poursuit après une dépendance semi ouverte offrant un espace arboré idéal pour un potager et/ou un poulailler, le tout formant une propriété de 735m². Les +/ technicités : > Ouvertures double vitrage alu et volets battants alu récents, > Porte d’entrée double vitrage avec ouverture en porte fermière, > Cuisine moderne et salle de bain rééquipée à neuf, > Chauffage assuré par une chaudière récente Saunier Duval au gaz de ville, ECS par ballon d’eau chaude électrique récent. > Isolation des combles en pulsée en 2022, > Assainissement collectif de la commune (contrôle à venir) et éligibilité à la fibre optique. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité de commerces (700m) et collège / lycée / école à moins d’un kilomètre, cette maison pourra convenir à une petite famille, un jeune couple, comme à une personne seule même en retraite. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien en réservant dès aujourd’hui votre créneau de visite ! >>> Visite virtuelle possible <<< * Agent speaking English * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.