House 6 rooms of 130 m² in Courchamps (49260)

iad France - Sabrina GUILLOT vous propose: Sur la commune de COURCHAMPS, cette jolie maison individuelle de 5 chambres est un véritable havre de paix pour une famille en quête d'espace et de confort.
Construite en 2004, cette propriété spacieuse de 130m² s'étend sur un vaste terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 1600m² environ et offre un cadre de vie paisible.

Au rez-de-chaussée vous apprécieriez une pièce de vie lumineuse avec séjour/ salon et cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès aux deux terrasses. Un couloir avec placard dessert trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un toilette indépendant.
À l'étage, vous pourrez accéder à grand un palier avec espace rangement menant à deux chambres supplémentaires, une salle d'eau/WC.

La maison dispose également d'un sous-sol complet avec deux portails motorisés, offrant de nombreux espaces fonctionnels : une lingerie, une cave, un atelier ainsi qu'un double garage avec une fosse.

Ce bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'isolation et le système de chauffage individuel assurent un confort thermique irréprochable, quel que soit la saison.

**CONFORT et ÉQUIPEMENTS**
Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée
Climatisation réversible et convecteurs électriques à l'étage
Menuiseries double vitrage, volets roulants
Portail battant motorisé
Store banne motorisé

Situé idéalement à 6 kms de la zone du Champs Blanchard de Distré, 11kms de Saumur, Doué la Fontaine et Montreuil-Bellay

À VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina GUILLOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888115359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.