Townhouse 6 rooms of 152 m² in Évreux (27000)

iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: Maison rare en centre-ville d'Evreux, proche de la gare – Le compromis idéal entre vie citadine et confort absolu !

Située dans un quartier recherché, à deux pas de l’hypercentre, du Jardin Botanique et à 1h15 de Paris en train, cette maison traditionnelle de 152 m² sur sous-sol complet offre un cadre de vie unique et un confort moderne en plein cOEur d’Evreux.
Avec ses 6 pièces, son jardin agréable, son garage pour 2/3 véhicules et son portail motorisé, elle se distingue par ses généreux volumes et son emplacement privilégié.
La maison est mitoyenne par un côté, mais chaque habitation dispose de son propre mur indépendant, garantissant une bonne isolation phonique et une vraie séparation des espaces.
L’entrée se fait par une cour commune, partagée avec la maison voisine, également en vente actuellement.

Ce que vous trouverez à l’intérieur :

Rez-de-chaussée :
Vaste entrée avec rangements
Pièce de vie de plus de 41m², triple exposition, cheminée avec insert et accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine aménagée et équipée, donnant sur le jardin
Cellier pratique
Chambre parentale avec salle d’eau privative
Bureau attenant, parfait pour le télétravail

À l’étage :
Palier spacieux avec rangements
Trois grandes chambres lumineuses
Salle de bain (Baignoire & douche), WC séparé

Sous-sol complet :
Cave à vin avec contrôle de température et hygrométrie
Buanderie et atelier
Garage double, plus une place extérieure
Adoucisseur d’eau/osmoseur et aspirateur centralisé sur tous les niveaux pour un confort au quotidien

Les points forts :
*Quartier prisé et emplacement rare : une maison avec autant de volumes et de confort, en plein centre-ville d’Evreux, c’est très recherché et peu fréquent sur le marché immobilier local
*Bonne performance énergétique : chauffage au sol (maintien hors gel à 14°C), insert avec répartiteur de chaleur, double vitrage, isolation de toiture récente
*Proximité immédiate de la gare (accès Paris en 1h15)
*Maison mitoyenne mais bien séparée : chaque maison a son propre mur de séparation garantissant une intimité parfaite
*Projections 3D réalisées pour vous aider à vous projeter et découvrir tout le potentiel de cette maison

Un bien d'exception, rare en centre-ville, idéal pour une famille en quête de confort, d'espaces généreux et d'une proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports… et à seulement 1h15 de Paris en train !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison n’attend plus que vous !

Si ce bien rare au cOEur d’Evreux vous fait rêver, ne perdez pas de temps !
Contactez-moi vite pour une visite, et laissez-moi vous montrer pourquoi cette maison est l’opportunité à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.