House 6 rooms of 150 m² in Pradines (46090)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: En EXCLUSIVITE : MAISON AVEC HABITABILITÉ DE PLAIN-PIED ET TERRAIN PISCINABLE

Située dans le quartier calme et recherché de Pradines / Labéraudie, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 3 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite dans les années 1980, elle offre une surface habitable d’environ 150 m², édifiée sur un terrain de 3228 m².

Agencement :
- Séjour d’environ 40 m²
- Salon d'hiver d’environ 20 m²
- Cuisine d’environ 11 m²
- Quatre chambres :
Trois d’environ 11 m², dont une avec salle de bain privative et WC
- Bureau / Chambre d'appoint d’environ 9,5 m²
- Salle de bain, WC séparé
- Veranda de d'environ 17 m²

Au sous-sol / Extérieur:
- Double Garage d’environ 80 m²
- Cabanon d'environ 16 m²

Caractéristiques techniques :
- Cheminée foyer ouvert, complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible en appoint.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie C.
- Portail motorisé
- Béton lavé

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2424 €, dont 425 € de TOM

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Grand Jardin boisé
- Double garage
- Localisation : Quartier Prisé, proximité des commerces.
- Maison bien entretenue

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.