House 7 rooms of 185 m² in Rouen (76000)

iad France - Eléonore Duval vous propose: « Tomette » est une magnifique maison familiale au cOEur de Jouvenet qui entremêle parfaitement le charme de l’ancien et des belles matières, avec l’élégance de la simplicité contemporaine.

Au rez de rue, on trouve une belle entrée donnant sur un salon (ou bureau pour une possible activité libérale) , puis un dégagement distribue une salle de douche et des pièces techniques (buanderie, chaufferie, cave)

Un très bel escalier en bois se développe sur les 3 niveaux supérieurs (rez de jardin, 1er et 2e étages)

Au rez de jardin, le salon s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin, et bénéficie d’une double exposition Est et Ouest.
De part et d’autre, ce salon se prolonge par la cuisine et la salle à manger, ainsi qu’une pièce d’eau (salle de bain / wc)

Les étages supérieurs accueillent les espaces nuit.
Au 1er étage : suite parentale (chambre avec dressing et salle de douche), chambre, bureau ou salle de jeu (ou potentielle chambre supplémentaire)
Au 2e étage sous les toits : 2 chambres, une salle de douche.

La maison est encadrée de 2 extérieurs :
un petit jardin d’entrée
et un extérieur sur 2 niveaux de l’autre côté avec une terrasse et un jardin en contrehaut avec piscine semi-enterrée.
D’ici vous aurez une vue dégagée sur Rouen et la flèche de la cathédrale.

La fonctionnalité n’est pas mise de côté avec un grand garage et un abri voiture.

Vous apprécierez :
Les matières authentiques parfaitement rénovées et mises en valeur (telles que la tomette, les poutres bois, parquets)
Le confort et la simplicité des lignes contemporaines
La lumière omniprésente
La juste proportion des espaces
La variété des extérieurs
La fonctionnalité des espaces annexes et techniques (garage, stationnement couvert, sous sol technique…)

Cette maison est parfaite pour une vie de famille au pied de la ville, tout en bénéficiant d’une ambiance au calme, et de la vie d’un village avec ses commerces de proximité tels qu’on les aime à Jouvenet !

Je vous accueille avec plaisir pour organiser une visite très bientôt, n’hésitez pas à m’appeler !

Eleonore DUVAL, l’Architecte de l’Immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.