Rare à la vente : Villa d’exception à Six-Fours-les-Plages + dépendance. Nichée au fond d'une impasse paisible, cette villa d'exception, rénovée avec goût, vous offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, calme et confort. Construite sur un terrain plat et arboré de 1 100 m², à seulement 2 km de la plages de Bonnegrace. La maison principale de 171m², séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie traversante et climatisée, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur deux terrasses. Une cuisine contemporaine installée récemment, semi-ouverte sur le séjour, ainsi qu'une annexe incluant une buanderie pour plus de rangement. Une chambre de plein pied climatisée avec salle d’eau et WC indépendant. Un vestibule avec dressing complète cet espace, parfait pour un coin bureau ou des rangements supplémentaires. À l’étage : Une grande suite parentale avec salle de bains, dressing, WC séparé. Deux autres chambres spacieuses, dont une climatisée, complètent ce niveau, ainsi qu'une seconde pièce d’eau avec WC, facilement aménageable en salle de douche. Les extérieurs : Un jardin arboré et fleuri, deux grandes terrasses carrelées avec salon de jardin, une piscine 13x6 au sel avec son local technique, un abri de jardin pour plus de rangement. Stationnement facile dans la maison ainsi que dans le lotissement. Les atouts pour plus de confort : portail automatique, baies vitrées en aluminium, poêle à granulés, et climatisations réversibles récentes. L'ATOUT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : Une dépendance climatisée de 30 m², parfaitement aménagée avec salle d’eau : un potentiel locatif rentable (jusqu’à 150€/nuit l’été) ou un espace indépendant pour recevoir. Vous rêvez d’espace, de calme, d’une piscine de rêve et d’un revenu locatif potentiel ? Cette villa est faite pour vous. Une propriété aussi complète, bien placée et prête à vivre, est extrêmement rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bottasso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 943209882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.